Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Комсомольская правда, 13 сентября 2001 г.

Скверная история хорошей квартиры

927 просмотров

«Если б знал, где упал, я б права застраховал!» — воскликнул господин Н., получив на руки решение суда. Но, увы, было слишком поздно. Наш герой потерял почти все, что имел. Нет, кое-что, конечно, осталось, но безвозвратно утрачена была главная фамильная ценность: просторная квартира в старинном доме на Пречистенке. Этот четырехэтажный дом с колоннами принадлежал когда-то прадеду господина Н.

И потихоньку подрастая в типовой советской «двушке», правнук домовладельца мечтал о том, как вернется в родные пенаты и станет, подобно своему почтенному предку, коротать осенние вечера у камина, почитывая труды Плиния-младшего.

А года три тому назад нашему герою повезло: и денег посчастливилось заработать, и какой-то почтенный профессор соглашался продать ему свою квартиру в том самом доме по сходной цене. В общем, заключили по всем правилам сделку, и квартира прадеда через сто лет стала собственностью правнука и его семьи.

Господин Н. был совершенно счастлив и даже начал напевать по утрам в заново отремонтированной ванной. Но тут вдруг пришла беда: совершенно неизвестный человек подал в суд и, что самое ужасное, выиграл процесс, в результате чего наш герой (как и его предок) лишился жилья. Да и деньги он, похоже, вряд ли вернет.

Такая вот печальная история. Впрочем, господин Н. признается, что сам «дурака свалял»: советовали же ему застраховать свои права собственности на жилье, а он все отмахивался: то денег лишних нет, то некогда.

Тут нужно запомнить золотое правило: защита прав собственников в России — дело рук самих собственников. Стали вы владельцем квартиры, позаботьтесь о том, как сохранить свое добро. Способов существует немало, но самым простым является заключение договора титульного страхования с крупной страховой компанией.

Если такой договор заключен, то вы не окажетесь в ситуации господина Н., когда права собственности на недвижимость оспорены, а убытки взыскать не с кого. В худшем случае компания возместит причиненный вам ущерб, а в лучшем — сумеет защитить ваши права. Страховые компании весьма заинтересованы в том, чтобы их клиенты не пострадали: им ведь тоже деньги терять неинтересно. Таким образом, заключив договор титульного страхования, вы приобретаете сильного и надежного союзника.

Выяснить, не было в истории приобретаемой вами квартиры незаконных действий, практически невозможно. Зато от этой напасти можно застраховаться.

Тем и интересно титульное страхование, что защищает вас не от тех ужасных событий, которые могут произойти с жильем в будущем (пожар, кража), а от последствий событий, которые уже произошли, но пока неизвестны.

Страховым случаем при титульном страховании является не стихийное бедствие и не криминальные действия, а абсолютно законное решение суда, которое лишает собственника права на недвижимость.

Стоит такая услуга не сказать чтобы дешево, но и не очень дорого: одни компании берут с клиента за договор титульного страхования от 1,5 до 5% от суммы сделки, другие оценивают эту свою деятельность по защите ваших прав в цену 1 квадратного метра приобретаемого вами жилья. Многие страховщики готовы предоставить скидки и варианты выбора — вы можете заключить договор титульного страхования на 3 года, на 5 лет; можете воспользоваться услугами юристов страховой компании для проверки чистоты квартиры не только до заключения договора о титульном страховании, но и до заключения договора о приобретении жилья в собственность.

Так что, уважаемые господа собственники, здесь есть о чем подумать.

При подготовке использованы материалы ОАО «Военно-страховая компания» и ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота».

Мнение экспертов

— Какие опасности могут подстерегать покупателей недвижимости?

Маргарита Ким, директор по страхованию страховой компании «В.Е.Ст.А.— Альфа-Гарантии»:

— Самые распространенные случаи потери прав собственности на квартиру связаны со сделками на вторичном рынке жилья, когда по действующему законодательству при оформлении приватизации квартиры не учитывались интересы ребенка, живущего в квартире с родителями. Совсем недавно настоящим бичом для покупателей недвижимости было квартирное мошенничество. Теперь мошенников все меньше, зато нередко причинами утраты права собственности становятся запутанное российское законодательство и правовая неграмотность людей. И если в европейских странах страхование от риска утраты права собственности — это норма, то в России, к сожалению, уровень страховой культуры все еще очень низок. Тем не менее интерес к страхованию постоянно растет.

— Насколько актуально титульное страхование для России?

Алла Фокина, начальник отдела страхования недвижимости САК «Энергогарант»:

— Слабо развитая информационная база, недоработки в законодательстве, криминальная ситуация на рынке недвижимости никак не гарантируют прозрачности заключаемых сделок. В результате 1,5-2,5% ежегодно совершаемых в Москве сделок купли-продажи жилья решениями суда расторгаются. Чтобы добиться денежной компенсации, неудачливым покупателям квартир нужно инициировать еще один суд. А если продавец уже успел потратить деньги и не имеет стабильных источников доходов, вернуть их будет сложно.

Причем страхование ответственности риэлтора в данном случае для решения проблемы недостаточно: как правило, такие страховки не покрывают всей стоимости жилья, купленного в результате «нечистой» сделки. А титульное страхование позволяет полностью ее компенсировать.
Так что для России титульное страхование особенно актуально.

ПИЛЯВСКАЯ Г.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »